精装修房交房后两年，地下水管漏水责任归属？

精装修房交房两年后地下水管漏水，责任需依漏水原因确定。依据相关法律法规《物业管理条例》等，若漏水由原结构管道问题导致，物业应负责维修，因业主已缴纳维修基金。若不及时处理，可能导致房屋损坏、影响居住安全及邻里关系。
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处理地下水管漏水问题，需先判断漏水原因。若为原结构管道问题，联系物业维修；若为装修导致，找装修公司负责。选择处理方式时，需根据实际情况和合同约定，确保责任明确，及时解决问题。
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地下水管漏水责任需细分。操作如下：1.判断漏水原因，是原结构还是装修导致；2.如是原结构问题，联系物业，依据《物业管理条例》要求维修；3.如是装修问题，联系装修公司或负责人，依据装修合同要求处理；4.确保及时维修，避免损失扩大。